【预测】1004看楼市:2018芜湖楼市后市强劲!

2018-07-24 09:41 未知

  老夏:我们关注到一组数据,截至目前全国首套房贷平均利率已经连涨18个月。最新数据,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率的1.151倍,环比5月上涨0.71%,同比去年6月首套房贷款平均利率上升了15.34%。二套房贷款利率就更厉害了,全国平均利率为6.01%!这些都意味着什么呢?意味着我们的购房成本逐步增加!

  老夏:这个是我们应该计入的购房成本。意味着我们购房合同上虽然写的是150万,但实际上要再加上这70万,也就是实际购房款为220万!也就是说,每平1.2万-1.3万的房子,实际付出是每平1.8万-1.9万。

  老夏:一般来说不会按照20年计算你的利息。当然还要看不同银行的规定以及你们当初签订的合同对于提前还贷以及利率计算的约定,有没有相应的罚则。所以你首先要找当初办理贷款的银行经理进行咨询,也要看看你当初和银行签订的借款合同的条款。

  志成:带上合同,去找一下你贷款的银行客户经理。再见!好,进入今天的主题内容。芜湖市统计局近日才发布2018年上半年经济运行情况。其中提到关于房地产开发投资增长为14.2%,这一组数据我们怎么解读?

  老夏:3天前,市统计局发布2018年上半年经济运行情况,发布了很多经济运行的有关数据,其中专门提到房地产开发投资增长的数字。我们知道,房地产市场和宏观经济、地方经济的发展紧密相关。我们首先看几个比较重要的数据:初步核算,上半年全市实现地区生产总值1558.37亿元,按可比价格计算,比去年同期增长8.4%。这个数据非常重要,这就是我们常说的GDP。这说明芜湖经济增长势头超过全国、全省平均增速,也说明芜湖的经济是良性的。预计到年底芜湖的经济总量甚至可能达到3300亿。总而言之,一个城市的经济总量的增加非常重要,它意味着整个经济的良性发展和增长,而这对房地产市场提供了很好的支撑基础。经济的宏观面好,房地产市场自然也会水涨船高、保持健康上涨的势头。再看统计局的数据,其中有一项提到投资规模继续扩大。上半年,全市固定资产投资同比增长8.3%,其中工业投资增长12.1%,保持了两位数增长。另外就是房地产开发投资增长14.2%,这个也是两位数的增长。我们记得2014年、2015年期间,芜湖房地产全年开发投资是负增长,这说明了当时房地产市场的低迷,也和我们当时的感受是一致的。

  老夏:对,就是因为楼市当时很低迷。但随着2016年国家棚改的开展,房金融政策的推出配合,出现了两位数的增长,一直保持到现在。一方面是上半年房源供应不足,一方面是开发投资的两位数增长,可以预见,今年下半年到明年上半年会有大量的房源供应市场。

  老夏:这当然是有根据的!根据在哪里呢?我们看芜湖市2018年上半年经济运行报告,其中有一条提到发展后劲持续增强,虽然说的是整个芜湖市经济的,但也和楼市有关。房子造了要有人买,谁来买?除了本市人口的购买需求,我们当然希望能有更多外来人口的购房增量需求。如果能有大量外来企业、外来资金的投资,带来大量外来的人才、大学毕业生,就会带来实实在在的增量。我们看这份报告:一是大项目持续推进。上半年,全市在建项目2199个,其中亿元以上项目1007个,亿元以上新开工项目318个;大项目中,忠旺铝合金精深加工、奇瑞M系列乘用车技改、苏立智能制造、大陆汽车电子二期、杰锋汽车动力、轨道交通1号线、芜湖古城一期、鸠兹古镇五星酒店相继开工建设;华电芜湖电厂二期、信义光伏五期、航瑞航空动力、天弋锂电池、芜湖大盾构、轨道交通2号线一期、商合杭高架接线、长江南路高架、中江桥、宝特铁路物流综合基地、三只松鼠弋江区和无为县产业综合体、金晖三山医养结合示范园等重点项目推进继续加快。二是新增企业数量不断增加。上半年新增规模以上工业企业60户,实现增加值3.7亿元,对全市规模以上工业增长贡献率达3.1%;新增限额以上商贸企业155户,实现零售额12.55亿元,对全市消费品零售总额增长贡献率达15.1%。1-5月份新增规模以上服务业企业122户,实现营业收入25.94亿元,对规模以上服务业营业收入增长贡献率达48%。应该说,这都是未来楼市重要的支撑。

  志成:时间关系我们只能大概这么说一下了,因为我们节目必须要结束了。抱歉!不过对这位听众反映的事情,我们后期还是要关注的。结束今天的1004看楼市,感谢听众的收听,欢迎通过蓝鲸Fm手机APP关注我们的视频直播。再见!